[artículo] | Título : |
El contrato de locación y sus elementos en el Código Civil y Comercial Argentino luego del DNU 70/2023 |
| Tipo de documento: |
texto impreso |
| Autores: |
Esteban Javier Arias Cáu |
| Fecha de publicación: |
2025 |
| Artículo en la página: |
p. 57-75 |
| Idioma : |
Español (spa) |
| Palabras clave: |
CODIFICACION, CONTRATOS, CONTRATO DE LOCACION, ELEMENTOS, DERECHOS Y OBLIGACIONES |
| Resumen: |
La operación económica de otorgamiento del uso y goce de un bien, sea mueble o inmueble, en la República Argentina se instrumenta desde un punto de vista jurídico por intermedio del contrato de locación. Especialmente, en su modalidad inmobiliaria, la regulación jurídica de la relación locativa ha tenido una fuerte intervención legislativa a partir de la segunda década del siglo XX con motivo de la extensa corriente inmigratoria, en su mayoría europea, que llegó a nuestras latitudes, en virtud de la escasez de viviendas y habitaciones destinadas a esa finalidad adoptándose entonces reglas de limitación de la autonomía privada, por intermedio del orden público de naturaleza protectoria y de dirección. El legislador dedicó su esfuerzo a intervenir desde un punto de vista técnico este vínculo contractual, habitualmente, mediante la sanción de leyes de emergencia locativa con el objeto de estabilizar los derechos y obligaciones de las partes contractuales, mediante la regulación del precio del uso y o bien administrando el plazo contractual. |
| Nota de contenido: |
I. Introducción. -- II. Generalidades. -- 1. Presentación. -- 2. El método del contrato de locación y sus reformas normativas. -- 2.1. Método original. Ley 26994 (2015). -- 2.2. Reformas directas e indirectas. Ley 27551 (2020). -- 2.3. Reforma de la ley 27737 (2023). -- 2.4. Decreto DNU 70/23. Derogación total de la ley 27551 y reglas complementarias. -- 3. Definición legal y doctrinaria. -- 4. Elementos del contrato. -- 4.1. Del uso y goce de un objeto. -- 4.2. Nota de la temporalidad. -- 4.3. Prestación dineraria. -- 5. Clases.. -- 5.1. Según su objeto. -- 5.2. Según su destino. -- 5.3. Según su plazo. -- 5.4. Según su inscripción registral. -- 6. Derechos y obligaciones de las partes. -- 6.1. Derechos y obligaciones del locador. -- 6.2. Derechos y obligaciones del locatario. -- III. El objeto. -- 1. Bienes materiales. -- 2. Sobre universalidades. -- IV. La temporalidad. -- 1. Antecedentes normativos. -- 2. Reforma DNU 70/23 al plazo mínimo. -- 2.1. Texto legal. -- 2.2. Comentario. -- 2.3. El plazo máximo. -- V. La prestación dineraria. -- 1. Antecedentes normativos. -- 2. Solución DNU 70/23. -- 2.1. Obligaciones dinerarias en general. -- 2.2. Canon locativo. -- 2.3. Ajuste del valor locativo. -- VI. Conclusiones. -- VII. Bibliografía. |
| Link: |
https://biblioteca.poderjudicial.gub.uy/index.php?lvl=notice_display&id=26367 |
in Revista Crítica de Derecho Privado > 22 (enero - diciembre 2025) . - p. 57-75
[artículo] El contrato de locación y sus elementos en el Código Civil y Comercial Argentino luego del DNU 70/2023 [texto impreso] / Esteban Javier Arias Cáu . - 2025 . - p. 57-75. Idioma : Español ( spa) in Revista Crítica de Derecho Privado > 22 (enero - diciembre 2025) . - p. 57-75 | Palabras clave: |
CODIFICACION, CONTRATOS, CONTRATO DE LOCACION, ELEMENTOS, DERECHOS Y OBLIGACIONES |
| Resumen: |
La operación económica de otorgamiento del uso y goce de un bien, sea mueble o inmueble, en la República Argentina se instrumenta desde un punto de vista jurídico por intermedio del contrato de locación. Especialmente, en su modalidad inmobiliaria, la regulación jurídica de la relación locativa ha tenido una fuerte intervención legislativa a partir de la segunda década del siglo XX con motivo de la extensa corriente inmigratoria, en su mayoría europea, que llegó a nuestras latitudes, en virtud de la escasez de viviendas y habitaciones destinadas a esa finalidad adoptándose entonces reglas de limitación de la autonomía privada, por intermedio del orden público de naturaleza protectoria y de dirección. El legislador dedicó su esfuerzo a intervenir desde un punto de vista técnico este vínculo contractual, habitualmente, mediante la sanción de leyes de emergencia locativa con el objeto de estabilizar los derechos y obligaciones de las partes contractuales, mediante la regulación del precio del uso y o bien administrando el plazo contractual. |
| Nota de contenido: |
I. Introducción. -- II. Generalidades. -- 1. Presentación. -- 2. El método del contrato de locación y sus reformas normativas. -- 2.1. Método original. Ley 26994 (2015). -- 2.2. Reformas directas e indirectas. Ley 27551 (2020). -- 2.3. Reforma de la ley 27737 (2023). -- 2.4. Decreto DNU 70/23. Derogación total de la ley 27551 y reglas complementarias. -- 3. Definición legal y doctrinaria. -- 4. Elementos del contrato. -- 4.1. Del uso y goce de un objeto. -- 4.2. Nota de la temporalidad. -- 4.3. Prestación dineraria. -- 5. Clases.. -- 5.1. Según su objeto. -- 5.2. Según su destino. -- 5.3. Según su plazo. -- 5.4. Según su inscripción registral. -- 6. Derechos y obligaciones de las partes. -- 6.1. Derechos y obligaciones del locador. -- 6.2. Derechos y obligaciones del locatario. -- III. El objeto. -- 1. Bienes materiales. -- 2. Sobre universalidades. -- IV. La temporalidad. -- 1. Antecedentes normativos. -- 2. Reforma DNU 70/23 al plazo mínimo. -- 2.1. Texto legal. -- 2.2. Comentario. -- 2.3. El plazo máximo. -- V. La prestación dineraria. -- 1. Antecedentes normativos. -- 2. Solución DNU 70/23. -- 2.1. Obligaciones dinerarias en general. -- 2.2. Canon locativo. -- 2.3. Ajuste del valor locativo. -- VI. Conclusiones. -- VII. Bibliografía. |
| Link: |
https://biblioteca.poderjudicial.gub.uy/index.php?lvl=notice_display&id=26367 |
[artículo] Arias Cáu, Esteban Javier (2025). El contrato de locación y sus elementos en el Código Civil y Comercial Argentino luego del DNU 70/2023. Revista Crítica de Derecho Privado. 22. (enero - diciembre 2025) p. 57-75. Idioma : Español ( spa) in Revista Crítica de Derecho Privado > 22 (enero - diciembre 2025) . - p. 57-75 | Palabras clave: |
CODIFICACION, CONTRATOS, CONTRATO DE LOCACION, ELEMENTOS, DERECHOS Y OBLIGACIONES |
| Resumen: |
La operación económica de otorgamiento del uso y goce de un bien, sea mueble o inmueble, en la República Argentina se instrumenta desde un punto de vista jurídico por intermedio del contrato de locación. Especialmente, en su modalidad inmobiliaria, la regulación jurídica de la relación locativa ha tenido una fuerte intervención legislativa a partir de la segunda década del siglo XX con motivo de la extensa corriente inmigratoria, en su mayoría europea, que llegó a nuestras latitudes, en virtud de la escasez de viviendas y habitaciones destinadas a esa finalidad adoptándose entonces reglas de limitación de la autonomía privada, por intermedio del orden público de naturaleza protectoria y de dirección. El legislador dedicó su esfuerzo a intervenir desde un punto de vista técnico este vínculo contractual, habitualmente, mediante la sanción de leyes de emergencia locativa con el objeto de estabilizar los derechos y obligaciones de las partes contractuales, mediante la regulación del precio del uso y o bien administrando el plazo contractual. |
| Nota de contenido: |
I. Introducción. -- II. Generalidades. -- 1. Presentación. -- 2. El método del contrato de locación y sus reformas normativas. -- 2.1. Método original. Ley 26994 (2015). -- 2.2. Reformas directas e indirectas. Ley 27551 (2020). -- 2.3. Reforma de la ley 27737 (2023). -- 2.4. Decreto DNU 70/23. Derogación total de la ley 27551 y reglas complementarias. -- 3. Definición legal y doctrinaria. -- 4. Elementos del contrato. -- 4.1. Del uso y goce de un objeto. -- 4.2. Nota de la temporalidad. -- 4.3. Prestación dineraria. -- 5. Clases.. -- 5.1. Según su objeto. -- 5.2. Según su destino. -- 5.3. Según su plazo. -- 5.4. Según su inscripción registral. -- 6. Derechos y obligaciones de las partes. -- 6.1. Derechos y obligaciones del locador. -- 6.2. Derechos y obligaciones del locatario. -- III. El objeto. -- 1. Bienes materiales. -- 2. Sobre universalidades. -- IV. La temporalidad. -- 1. Antecedentes normativos. -- 2. Reforma DNU 70/23 al plazo mínimo. -- 2.1. Texto legal. -- 2.2. Comentario. -- 2.3. El plazo máximo. -- V. La prestación dineraria. -- 1. Antecedentes normativos. -- 2. Solución DNU 70/23. -- 2.1. Obligaciones dinerarias en general. -- 2.2. Canon locativo. -- 2.3. Ajuste del valor locativo. -- VI. Conclusiones. -- VII. Bibliografía. |
| Link: |
https://biblioteca.poderjudicial.gub.uy/index.php?lvl=notice_display&id=26367 |
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