Actualización en arrendamientos urbanos [texto impreso] / Miguel Ángel Tomé Gómez (1967-)  . -  2ª ed. act. . - Montevideo : Fundación de Cultura Universitaria, 2021 . - 110 p.
ISBN : 978-9974-2-1210-7
Luego de una aparente calma legislativa en materia de arrendamientos urbanos, se han producido grandes cambios desde la salida de nuestra 9na. Edición en el año 2018 de “Arrendamientos Urbanos y Contrato de Comodato” editada por la Fundación de Cultura Universitaria que justifican palmariamente la presente actualización. En el presente trabajo se comentan los significativos cambios en materia de Desalojos Colectivos (Ley N° 19.661); legitimación de las aseguradoras para desalojar (Ley N° 19.678) y por supuesto, el nuevo régimen de arrendamientos urbanos sin garantía creado por la Ley 19.889 y la derogación por dicha ley del art. 39 de la Ley de Inclusión Financiera. Se agregan además otros temas producto de reflexiones nuevas, como la obligatoriedad de acreditar el pago del IRPF en materia de arrendamientos urbanos y los eventuales problemas que pueden surgir con las nuevas aplicaciones online de intermediación en arrendamientos.
Idioma : Español (spa)

Clasificación:	ARRENDAMIENTO / ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES
Clasificación:	346.043 4 Desalojo
Resumen:	INTRODUCCIÓN. -- Capítulo I: NUEVO RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTOS SIN GARANTIAS PREVISTO POR LA LEY N.º 19.889. -- 1. Conceptualización previa. -- 2. Normativa aplicable. -- 3. Ubicación del Bien. -- 4. Destino. -- 4.1. Casa Habitación y destino secundario. -- 4.2. Definición de pequeña industria doméstica o artesanal. -- 5. Solemnidad y constancias especiales. -- 6. Inscripción Registral del contrato. -- 7. Plazo. -- 8. Precio, reajuste y forma de pago. -- 8.1. Precio. -- 8.2. Reajuste. -- 8.3. Forma de pago. -- 9. Ausencia de garantías. -- 10. Subarrendamiento y cesión del arriendo. -- 10.1. Subarriendo. -- 10.2. Cesión de arriendo contractual y legal. -- 11. Administradores. -- 12. Obligaciones de las partes. -- 13. Cláusulas nulas. -- 14. Normas Generales de Procedimiento. -- 14.1. Juzgado competente. -- 14.2. Legitimación activa. -- 14.3. Legitimación pasiva. -- 14.4. Requisitos de la demanda. -- 15. Notificaciones. -- 16. Inspección ocular. -- 17. Entrega anticipada. -- 18. Oblación y Consignación. -- 19. Desalojo por vencimiento de plazo. -- 19.1. Procedimiento. -- 19.2. Excepciones. -- 19.3. Lanzamiento. -- 20. Desalojo por mal pagador. -- 20.1. Formas de hacer caer en mora al arrendatario. -- 20.2. Gastos que pueden comprender la intimación de pago. -- 20.3. Tópico aún vigente: ¿es suficiente una única intimación o es necesario por cada incumplimiento del arrendatario?. -- 20.4. Plazo y procedimiento del desalojo. -- 20.5. Lanzamiento. -- 20.6. La purga de la mora con la clausura del proceso. -- 20.7. Proceso ejecutivo y acumulación de pretensiones. -- 21. Otras consideraciones de la Ley N.º 19.889. -- 21.1. Régimen recursivo. -- 21.2. Proceso ordinario. -- 21.3. Acciones especiales de desalojo. -- 21.4. Simulación en los contratos de arriendo. -- Capítulo II DESALOJOS COLECTIVOS (LEY N.° 19.661). -- 1. Desalojos colectivos y prescripción quinquenal (Ley N.° 19.661). -- 2. Marco temporal de ocupación y vigencia de la ley. -- 3. Procedimiento judicial. -- Capítulo III. EL SEGURO COMO GARANTÍA (LEY N.° 19.678 ART. 42). -- 1. Conceptos previos. -- 2. Posiciones doctrinales sobre el tema. -- 3. Nueva perspectiva. -- Capítulo IV.MODIFICACIONES EN LA FORMA DEL PAGO DEL PRECIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS. -- 1. Conceptos generales. -- 2. La Ley de Inclusión Financiera y su decreto reglamentario. -- 3. Derogación del art. 39 de la LIF por la Ley N.° 19.889. -- Capítulo V. -- 1.CESIÓN LEGAL DEL ARRIENDO EN SITUACIONES DE VIOLENCIA DE GÉNERO. -- 1. La cesión legal del arriendo en nuestro derecho. -- 2. La cesión legal a favor de víctimas de mujeres víctimas de violencia de género. -- Capítulo VI NUEVO ANÁLISIS SOBRE LA OBLIGATORIEDAD DE ACREDITAR EL PAGO DEL IRPF EN PROCESOS ARRENDATICIOS. -- Capítulo VII. -- ARBITRAJE Y PRÓRROGA DE COMPETENCIA EN ARRENDAMIENTOS URBANOS. -- 1. La cuestión en análisis. -- 2. Vigencia de la Ley N.º 8.153 y su interacción con la Sección I del Capítulo VIII del DL 14.219. -- 3. Las partes no pueden pactar una prórroga de competencia a la jurisdicción arbitral. -- 4. No es aplicable el principio Kompetenz-Kompetenz, el cual no puede excluir el control judicial. -- Capítulo VIII PLATAFORMAS ONLINE DE INTERMEDIACIÓN DE ALQUILERES Y EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA ARRENDATICIA. -- 1. Introducción. -- 2. Regulación del arriendo por temporada en nuestro derecho. -- 3. Recomposición del planteo. -- 4. Un posible camino de solución. -- ANEXOS. -- Anexo Legislativo I. -- RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO SIN GARANTÍA LEY N.° 19.889. -- Anexo legislativo II DESALOJOS COLECTIVOS LEY N.° 19.661. -- REFERENCIAS.
Link:	https://biblioteca.poderjudicial.gub.uy/index.php?lvl=notice_display&id=19831

Tomé Gómez, Miguel Ángel (2021). Actualización en arrendamientos urbanos. (2ª ed. act.) Montevideo : Fundación de Cultura Universitaria, 2021.
Luego de una aparente calma legislativa en materia de arrendamientos urbanos, se han producido grandes cambios desde la salida de nuestra 9na. Edición en el año 2018 de “Arrendamientos Urbanos y Contrato de Comodato” editada por la Fundación de Cultura Universitaria que justifican palmariamente la presente actualización. En el presente trabajo se comentan los significativos cambios en materia de Desalojos Colectivos (Ley N° 19.661); legitimación de las aseguradoras para desalojar (Ley N° 19.678) y por supuesto, el nuevo régimen de arrendamientos urbanos sin garantía creado por la Ley 19.889 y la derogación por dicha ley del art. 39 de la Ley de Inclusión Financiera. Se agregan además otros temas producto de reflexiones nuevas, como la obligatoriedad de acreditar el pago del IRPF en materia de arrendamientos urbanos y los eventuales problemas que pueden surgir con las nuevas aplicaciones online de intermediación en arrendamientos.

Idioma : Español (spa)

Clasificación:	ARRENDAMIENTO / ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES
Clasificación:	346.043 4 Desalojo
Resumen:	INTRODUCCIÓN. -- Capítulo I: NUEVO RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTOS SIN GARANTIAS PREVISTO POR LA LEY N.º 19.889. -- 1. Conceptualización previa. -- 2. Normativa aplicable. -- 3. Ubicación del Bien. -- 4. Destino. -- 4.1. Casa Habitación y destino secundario. -- 4.2. Definición de pequeña industria doméstica o artesanal. -- 5. Solemnidad y constancias especiales. -- 6. Inscripción Registral del contrato. -- 7. Plazo. -- 8. Precio, reajuste y forma de pago. -- 8.1. Precio. -- 8.2. Reajuste. -- 8.3. Forma de pago. -- 9. Ausencia de garantías. -- 10. Subarrendamiento y cesión del arriendo. -- 10.1. Subarriendo. -- 10.2. Cesión de arriendo contractual y legal. -- 11. Administradores. -- 12. Obligaciones de las partes. -- 13. Cláusulas nulas. -- 14. Normas Generales de Procedimiento. -- 14.1. Juzgado competente. -- 14.2. Legitimación activa. -- 14.3. Legitimación pasiva. -- 14.4. Requisitos de la demanda. -- 15. Notificaciones. -- 16. Inspección ocular. -- 17. Entrega anticipada. -- 18. Oblación y Consignación. -- 19. Desalojo por vencimiento de plazo. -- 19.1. Procedimiento. -- 19.2. Excepciones. -- 19.3. Lanzamiento. -- 20. Desalojo por mal pagador. -- 20.1. Formas de hacer caer en mora al arrendatario. -- 20.2. Gastos que pueden comprender la intimación de pago. -- 20.3. Tópico aún vigente: ¿es suficiente una única intimación o es necesario por cada incumplimiento del arrendatario?. -- 20.4. Plazo y procedimiento del desalojo. -- 20.5. Lanzamiento. -- 20.6. La purga de la mora con la clausura del proceso. -- 20.7. Proceso ejecutivo y acumulación de pretensiones. -- 21. Otras consideraciones de la Ley N.º 19.889. -- 21.1. Régimen recursivo. -- 21.2. Proceso ordinario. -- 21.3. Acciones especiales de desalojo. -- 21.4. Simulación en los contratos de arriendo. -- Capítulo II DESALOJOS COLECTIVOS (LEY N.° 19.661). -- 1. Desalojos colectivos y prescripción quinquenal (Ley N.° 19.661). -- 2. Marco temporal de ocupación y vigencia de la ley. -- 3. Procedimiento judicial. -- Capítulo III. EL SEGURO COMO GARANTÍA (LEY N.° 19.678 ART. 42). -- 1. Conceptos previos. -- 2. Posiciones doctrinales sobre el tema. -- 3. Nueva perspectiva. -- Capítulo IV.MODIFICACIONES EN LA FORMA DEL PAGO DEL PRECIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS. -- 1. Conceptos generales. -- 2. La Ley de Inclusión Financiera y su decreto reglamentario. -- 3. Derogación del art. 39 de la LIF por la Ley N.° 19.889. -- Capítulo V. -- 1.CESIÓN LEGAL DEL ARRIENDO EN SITUACIONES DE VIOLENCIA DE GÉNERO. -- 1. La cesión legal del arriendo en nuestro derecho. -- 2. La cesión legal a favor de víctimas de mujeres víctimas de violencia de género. -- Capítulo VI NUEVO ANÁLISIS SOBRE LA OBLIGATORIEDAD DE ACREDITAR EL PAGO DEL IRPF EN PROCESOS ARRENDATICIOS. -- Capítulo VII. -- ARBITRAJE Y PRÓRROGA DE COMPETENCIA EN ARRENDAMIENTOS URBANOS. -- 1. La cuestión en análisis. -- 2. Vigencia de la Ley N.º 8.153 y su interacción con la Sección I del Capítulo VIII del DL 14.219. -- 3. Las partes no pueden pactar una prórroga de competencia a la jurisdicción arbitral. -- 4. No es aplicable el principio Kompetenz-Kompetenz, el cual no puede excluir el control judicial. -- Capítulo VIII PLATAFORMAS ONLINE DE INTERMEDIACIÓN DE ALQUILERES Y EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA ARRENDATICIA. -- 1. Introducción. -- 2. Regulación del arriendo por temporada en nuestro derecho. -- 3. Recomposición del planteo. -- 4. Un posible camino de solución. -- ANEXOS. -- Anexo Legislativo I. -- RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO SIN GARANTÍA LEY N.° 19.889. -- Anexo legislativo II DESALOJOS COLECTIVOS LEY N.° 19.661. -- REFERENCIAS.
Link:	https://biblioteca.poderjudicial.gub.uy/index.php?lvl=notice_display&id=19831